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不動産家の呟き♪住み替え相談のお客様お帰りになりました…売却を先行するか、建てるのを先行するかを悩まれておりました…原因はハウスメーカーさんの勇み足!さて、今度こそ帰宅します…おなかすいたー!!
このつぶやきは、20101003204029 に投稿されたものです。IDは表示しません
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この内容から不動産知識を学ぶ

投稿中に含まれる語句が、不動産(おもに査定や買取)業界でどのような意味合いで用いられているかを解説します。不動産査定依頼前の予備知識・ラーニングにお役立て下さい。※仕様上、関係のない語句が反応する場合がありますがご容赦下さい。

売却
売却とは不動産を売却する方法は、「仲介」と「買取」の2種類が存在します。どちらの方法も、不動産業者が対応してくれるという点は変わりませんが、売却方法は全く異なっています。

■仲介
不動産業者が購入者を探す。
不動産業者に所有不動産の売却を依頼し、不動産業者が広告や不動産流通ネットワークを利用して購入者を探します。成約時には国土交通省の規定内の仲介手数料が発生します。

■買取
不動産業者が買主(購入者)になる。
不動産業者さんが直接、不動産の買取を行います。購入者を探す手間が省ける分、早期に売却が可能となります。直接売買なので仲介手数料は発生しません。
引渡
引渡とは引き渡しとは、土地・建物の事実上の支配を移して、引渡しを受ける人が自分の利益のために支配できるようにすることをいいます。
土地の場合は、囲いを作って、引渡しを受けた人の所有地であることを記した標識を立てたり、建物の場合では、鍵を渡すなどの方法で行われます。
不動産業界では、一般に、次のような一連の手続によって所有権を移転することをいうようです。
 ●残金清算
 ●所有権移転登記の申請
 ●鍵の引渡し(建物の場合)
 ●確認書類への署名と押印
 ●分担金等の清算
 ●関係書類の受渡し
 ●諸費用の清算など
ハウスメーカー
ハウスメーカーとはハウスビルダーとは、家を建てる業者のことです。
工務店や設計事務所、ハウスメーカーなどが該当します。しかし主として、ハウスメーカーが大手住宅メーカーをさすのに対して、ハウスビルダーは地域に密着した比較的小規模な業者をさします。工務店をさす場合もあります。
ハウスビルダーは地域に根ざしていることが多いので、建築後のアフターフォローなども依頼しやすく、安心感があります。
建売
建売とは建売住宅とは、不動産会社が土地に建物を建て、土地と建物を一体として販売する住宅のことです。
構造・設計は不動産会社でプランニングし、建築確認を取得した後に販売されます。そのため、注文住宅のように、基礎や工法、間取りなど基本部分から自由に作り上げることはできません。
その半面、すでに設計ができているので出来上がりがイメージしやすく、また、規格化された建材や標準化した設備などを採用することで、コスト低減と工期の短縮が可能になります。
かつては建売住宅というと、「出来合いの安上がりな住宅」というイメージがありましたが、現在では、各メーカーによって多彩なブランドやシリーズが登場し、一方では高級化の傾向が強まっています。

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