不動産査定 買取情報センター|東京の不動産会社の御堂筋に面したビルが大阪の電鉄会社に売...


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東京の不動産会社の御堂筋に面したビルが大阪の電鉄会社に売却された。経営資源を梅田開発に集中するんだとか・・・まぁ、落ち込む大阪の経済場裡、当然の判断だとは思う。心斎橋は変わりつつあるけど梅田ビル群が稼動を始めたら、淀屋橋から本町近辺の商業ビルは、厳しい時期を迎えるんだろうな〜。
このつぶやきは、20101001082003 に投稿されたものです。IDは表示しません
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この内容から不動産知識を学ぶ

投稿中に含まれる語句が、不動産(おもに査定や買取)業界でどのような意味合いで用いられているかを解説します。不動産査定依頼前の予備知識・ラーニングにお役立て下さい。※仕様上、関係のない語句が反応する場合がありますがご容赦下さい。

売却
売却とは不動産を売却する方法は、「仲介」と「買取」の2種類が存在します。どちらの方法も、不動産業者が対応してくれるという点は変わりませんが、売却方法は全く異なっています。

■仲介
不動産業者が購入者を探す。
不動産業者に所有不動産の売却を依頼し、不動産業者が広告や不動産流通ネットワークを利用して購入者を探します。成約時には国土交通省の規定内の仲介手数料が発生します。

■買取
不動産業者が買主(購入者)になる。
不動産業者さんが直接、不動産の買取を行います。購入者を探す手間が省ける分、早期に売却が可能となります。直接売買なので仲介手数料は発生しません。
利回
利回とは利回りとは、投資した元本に対する収益の割合です。
1年当たりの収益率を年利回りといいます。不動産では、投資額に対する賃料収入などの割合をいいます。
利回りには「表面利回り」と「実質利回り」があります。表面利回りは家賃収入や駐車場収入などを投資額で割ったもので、おおまかな収益力を見る指標になります。これに対して実質利回りは、家賃などの収入から、管理費、固定資産税、修繕積立金、保険料などの経費を引いた金額を投資額で割ったものです。そのため、正確な収益力をみるのは実質利回りで判断されます。
不動産会社
不動産会社とは不動産会社とは、不動産の分譲、賃貸、仲介、鑑定・評価など、不動産取引に係わる事業を行う会社をいいます。
広義には、施工会社や管理会社も含まれますが、法的には宅地建物取引業者のことをいいます。
不動産会社は、個人経営の小規模な会社から大手不動産会社まで幅広く、業種や事業内容も多岐に渡ります。
不動産会社の中で、土地開発、分譲を行うのは「デベロッパー」と呼ばれます。また、「販売代理会社」は住宅の受託販売を行う会社で、デベロッパーの系列会社などが多くみられます。最も数が多いのは「仲介会社」で、宅地・建物の売買や賃貸の仲介をします。
このほか、不動産コンサルタントや土地開発業(地上げ)なども不動産会社に含まれます。
解約
解約とは賃貸借・雇用・委任・組合などのような継続的契約関係を、契約当事者の一方の意思表示によって消滅させることを「解約」といいます。
契約の「解除」の場合は、その効力は過去にさかのぼる(原状回復義務が生じる)のに対して、「解約」の場合は、将来に向かってのみ効力が生じるとされています。
しかしながら、実務上は、「解除」と「解約」の区別は明確ではありません。

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